自住客穩(wěn)健成長 購屋信心回溫

自住客穩(wěn)健成長 購屋信心回溫

【MyGoNews林承志/臺北報導(dǎo)】奢侈稅打擊短期交易的投機(jī)客，因此，在政策公佈之後，投機(jī)客以及部分置產(chǎn)客都有逐漸推出市場的跡象。根據(jù)永慶房仲集團(tuán)研展室統(tǒng)計，臺北市的投機(jī)客加置產(chǎn)客比例，已從最高峰2011年1月份的38％降至6月的29％，而新北市部分更從1、2月的34％降至20％。相對地，臺北市自住買方的從2010年10月谷底的50％，緩升到目前的61％；新北市也從2010年的57％，提升到6月的70％。

永慶房仲集團(tuán)分析，奢侈稅一出，的確直接震盪第1季旺盛投資買氣，但歷經(jīng)3個月的調(diào)整，過度的恐慌量縮以及對未來價格走勢的疑慮已經(jīng)逐漸消除，也促進(jìn)價量水準(zhǔn)回穩(wěn)。另外，奢侈稅的壓抑投機(jī)客退場或轉(zhuǎn)為長期持有的置產(chǎn)族，帶動自住買方進(jìn)場的意願大增，有助健全市場氣氛。
自住客穩(wěn)健成長 購屋信心回溫

資料提供：永慶房仲集團(tuán)



近一步觀察市場買氣，奢侈稅3月剛出爐時，坊間對房價修正的期待高，造成買方出價意願低，然而政策塵埃落定之後，買氣回籠，尤以臺北市郊區(qū)回升到25％，創(chuàng)2011年新高，最為突出。永慶房仲集團(tuán)說明，部份郊區(qū)重劃區(qū)在奢侈稅公佈初期，因供給量大、空屋率高，價格修正的威脅大，不但價格頻頻遭挑戰(zhàn)，買氣也迅速冷卻。然而，經(jīng)過將近3個月的考驗，房價穩(wěn)若泰山，而打房政策不但利空出盡，政府也陸續(xù)對自住買方提供政策協(xié)助，趨使市中心部份自住買方轉(zhuǎn)進(jìn)市郊區(qū)，產(chǎn)生落後補(bǔ)漲的動力。